Купить недвижимость в Испании

Статьи о недвижимости в Испании

Порядок оформления покупки недвижимости в Испании для иностранцев

В соответствии с законодательством страны, иностранцы могут купить частную и коммерческую недвижимость с Испании без всяких ограничений.

Если Вы выбрали объект недвижимости, но Вы не располагаете полной суммой денег для завершения покупки, Вы заключаете частный договор купли-продажи и внесения аванса напрямую с собственником недвижимости . В договоре так-же указывается способ оплаты и сроки окончательного оформления сделки у Нотариуса. Сроки окончания сделки обычно обговариваются обоими сторонами и зависят от личных и финансовых обстоятельств продавца. Размер аванса обычно составляет 15-20 % от стоимости объекта недвижимости.

Важно! Если после подписания договора Вы отказались от покупки, то аванс пропадает.

Для оформления сделки и прав на собственность необходимо получить в местной полиции N. I. E. (идентификационный номер иностранца), для этого Вы предоставляете определенный пакет документов. Идентификационный номер иностранца также необходим для оплаты налогов, коммунальных платежей и т.д.

Затем у нотариуса Вы подписываете официальный документ купли-продажи - Escritura Publica, который оформляется около месяца. На момент подписания документа купли-продажи Вы вносите оставшуюся часть суммы и становитесь полноправным владельцем недвижимости. Продать недвижимость может только сам владелец или же официально доверенное лицо.

Данной Escritura Publica присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения ее в Registro de Propiedad (Регистр собственности недвижимости в Испании).

Registro de Propiedad предоставляет информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а так же о возможной задолженности владельца.

Процесс регистрации в Registro de Propiedad обычно длится около трех-четырех месяцев.

Статьи о недвижимости в Испании

Сельская недвижимость Испании
10 причин для покупки недвижимости в Испании, 1. Коммуникации, 2. Цены и качество, 3. Климат и экология, 5. Испанская кухня
Праздники Андалусии
Интернациональные школы в Марбелье
Порядок оформления покупки недвижимости в Испании для иностранцев
Как выбрать недвижимость в Испании? Плюсы и минусы покупки недвижимости.
Термины, недвижимость в Испании
Как оформить ипотеку иностранцу в Испании?
Экологический дом. Что это такое?