Купить недвижимость в Испании
 квартиры и апартаменты |
 бунгало, дома и таунхаусы |
 виллы и поместья |
 коммерческая недвижимость |
+34(952)52-12-32
+7(903)327-60-59
Вопросы и ответы, покупка недвижимости в Испании
Вопросы связанные с покупкой недвижимости в Испании, сроки оформления, налоги, расходы и другие любые аспекты приобретаемой недвижимости.
- Mне обязательно надо приезжать в испанию, чтобы купить недвижимость?
- Требуется ли обязательно мое присутствие на оформлении документов, или вы можете сами все оформить? Могу ли я оформить на вас доверенность? Могу ли я прислать моего поверенного, чтобы он сам оформил на меня покупку?
- Смогу ли я перечислить деньги с моего счета в рублях в России? И как это сделать?
- Что такое NIE и как его получить?
- Мне нужна удобная вилла в теплом месте, но чтобы рядом
была школа и пляж, и супермаркет и поле для гольфа, а еще я хочу загон для лошадей. И сколько времени на машине до
ближайшей школы от такой виллы? - Хочу переехать жить в Испанию с семьей. Это возможно?
- Вы гарантируете, что с меня не возьмут лишних расходов кроме тех которые указаны на сайте? Должен ли я вам выплачивать комиссионные сам?
- Мне надо подобрать квартиру в Мадриде. Часто бываю там по работе. Вы можете мне подобрать там варианты или вы работаете только в Андалусии и Гранаде?
- Что вы советуете лучше приобрести для отпуска апартаменты в поселке или квартиру в городе?
- Что будет, если я не смогу выплатить ипотеку? Будут задержки с зарплатой в России, или развалится бизнес. Банк даст мне отсрочку или выставит все на торги? Как я смогу вернуть свою часть денег?
- Меня интересует покупка поместья. Могу я его порезать на участки и продавать под застройку? Ведь это мое поместье, что хочу то и делаю?
- Вы можете мне сказать, почему продается тот или иной объект недвижимости? Например, почему продается поместье, может оно нерентабельно?
- Должен ли я платить коммунальные платежи зимой, когда мои апартаменты пустуют?
- Могу ли я сам сдавать мои апартаменты ? И должен ли с этого платить налоги в Испании?
1. Mне обязательно надо приезжать в Испанию, чтобы купить недвижимость?
Вы же не хотите покупать “кота в мешке”? Так как покупка недвижимости за рубежом – это достаточно ответственное приобретение, в которое вы не только вкладываете денежные средства, но ещё и приобретаете престиж и достойное времяпровождение для вас и вашей семьи, Мы вам советуем, хотя бы один раз приехать для просмотра недвижимости и местности, в которой она расположена.
2. Требуется ли обязательно мое присутствие на оформлении документов, или вы можете сами все оформить? Могу ли я оформить на вас доверенность? Могу ли я прислать моего поверенного, чтобы он сам оформил на меня покупку?
После того как вы выбрали объект недвижимости в Испании, подписали частный договор купли-продажи и заплатили залог продавцу, но вы не успеваете оформить купчую и зарегистрировать право собственности на владение имуществом, вы можете вернуться в Россию, оставив за нами право на оформление Купчей у нотариуса. Вам не обязательно приезжать второй раз, если вы нам оставите доверенность на заключение этой сделки. Доверенность должна быть заверена испанским нотариусом во время вашего первичного пребывания в Испании, доверенность, выданная российским нотариусом, должна быть переведена на испанский язык и заверена Апостилем. Если же вы оформляете ипотечный кредит, вы обязательно должны лично присутствовать для подписании договора.
3. Смогу ли я перечислить деньги с моего счета в рублях в России? И как это сделать?
Для перечисления денег в испанский банк сначала вы должны открыть счёт нерезидента, а затем перевести на него нужную сумму из вашего банка в России. Для открытия счёта у вас потребуют NIE ( Идентификационный номер иностранца), который вам выдают в полиции только при наличии месячной визы.
4. Что такое NIE и как его получить?
NIE - это Идентификационный номер иностранца, который вам выдают в полиции только при наличии месячной визы. Этот документ вам необходим для приобретения официального статуса в Испании и необходим для открытия счёта, регистрации фирмы, для приобретения недвижимости или автомобиля. Для получения NIE - необходима копия паспорта с туристической визой не менее месяца. Официальная стоимость NIE составляет около 30 Евро. .
5. Мне нужна удобная вилла в теплом месте, но чтобы рядом была школа и пляж, и супермаркет и поле для гольфа, а еще я хочу загон для лошадей. И сколько времени на машине до ближайшей школы от такой виллы?
Если Вас интересует подобная вилла, то, вам нужна недвижимость, расположенная в урбанизации, прилегающей к населённому пункту. Поля для гольфа обычно находятся вдалеке от городов и посёлков, поэтому не особо совместимы с проживанием семей с детьми. Ну а если уж очень хочется, придётся каждый день брать машину, чтобы возить ребёнка в школу. Если вам нужен загон для лошадей, то вам лучше искать что-нибудь в сельской местности: обычно это поместье (Cortijo) или землевладение с коттеджем и сельскими постройками, где вы сможете жить вдалеке от соседей, наслаждаясь природой и держать своих лошадей.
6. Хочу переехать жить в Испанию с семьей. Это возможно?
Для постоянного проживания в Испании, вам необходимо получить Вид на жительство (Резиденцию). Процедура получения первичного вида на жительство достаточно длительна, в среднем она занимает около полугода, но может занять и год и даже два и зависит от цели вашего переезда: работа, учёба или бизнес. Опишите нам Ваш конкретный случай, и мы его обсудим с нашим адвокатом.
7. Вы гарантируете, что с меня не возьмут лишних расходов кроме тех которые указаны на сайте? Должен ли я вам выплачивать комиссионные сам?
Расходы, связанные с покупкой недвижимости ориентировочны и составляют около 10-12 % от стоимости приобретаемой недвижимости, в случае если вам необходимо финансирование. Если вы оплачиваете покупку 100 % наличными – вы можете сэкономить на расходах около 2-3%, так как у вас не будет расходов на изучение, апробацию и регистрацию ипотечного кредита. Насчёт оплаты комиссионных – мы не берём комиссионных с наших клиентов
8. Мне надо подобрать квартиру в Мадриде. Часто бываю там по работе. Вы можете мне подобрать там варианты или вы работаете только в Андалусии и Гранаде?
Мы работаем только по Андалусии и только с той недвижимостью в Испании, которую мы видели и хорошо знаем все её недостатки и преимущества. Скорее всего, в Мадриде есть русскоязычные агентства. Поищите ещё в Интернете.
9. Что вы советуете лучше приобрести для отпуска апартаменты в поселке или квартиру в городе?
Всё зависит от ваших предпочтений. Если вы ищите недвижимость для отпуска, конечно же, лучше апартаменты на пляже или в горах – это уж, что вам больше нравится. К тому же прибрежные посёлки располагают всеми видами сервиса; аптеки, больницы, магазины, дискотеки, бары и рестораны.
10. Что будет, если я не смогу выплатить ипотеку? Будут задержки с зарплатой в России, или развалится бизнес. Банк даст мне отсрочку или выставит все на торги? Как я смогу вернуть свою часть денег?
В случае если у вас возникнут проблемы с оплатой, вы можете предложить банку рассмотреть временную отсрочку платежей. Возможно, банк и пойдёт вам навстречу, если ваша кредитная история безупречна, вы ничего не должны и сможете убедить банк, что ваши затруднения временны. В итоге, вероятно, вы получите временную отсрочку платежей, но впоследствии, вы обязательно должны будете заплатить штрафные санкции по задержке. Из опыта, советую не затягивать с ситуацией, если вы подозреваете, что ваше финансовое положение трудно поправимо в короткие сроки, лучше заранее выставить на продажу вашу недвижимость по рыночной цене, расплатиться с банком и вернуть свои деньги. Если этим займётся банк – он выставит объект на продажу по остаточной стоимости, т.е. только по сумме вашего долга банку, а вам никто не вернёт ваших денег.
11. Меня интересует покупка поместья. Могу я его порезать на участки и продавать под застройку? Ведь это мое поместье, что хочу то и делаю?
 Поместье в Испании в горах Альпухарры дом, три коттеджа площадь поместья 24 гектара туристический бизнес |
Эксклюзивное поместье в горах - это не та недвижимость, которая подойдет под порезку на участки и продажу под застройку . Прежде всего, это нерентабельно, к тому же поместье является исторической ценностью, и Вы не сможете его безнаказанно порезать и распродать кусками. Вы можете его приобрести как поместье для жилья, продолжать туристический бизнес, а также получить лицензию на охотничье угодье. Если Вас интересует именно участок под застройку, отправьте заявку, и мы подберем в нашей базе подходящий объект. |
12. Вы можете мне сказать, почему продается тот или иной объект недвижимости? Например, почему продается поместье, может оно нерентабельно?
Конечно, мы можем ответить, почему продается тот или иной объект недвижимости в нашем каталоге. В данном случае туристический бизнес в поместье, несомненно, прибыльный. Сельский туризм в Испании очень популярен среди иностранцев. Хозяин поместья – пожилой англичанин. Туристический бизнес, а также уход за виноградником и миндалем, требуют постоянного внимания и личного присутствия в поместье. Необходимо встречать и расселять гостей, нанимать рабочих на сбор винограда и миндаля, следить за производством вина. Одному ему тяжело этим заниматься, поэтому он выставил поместье на продажу. Хозяин поместья ищет достойного приемника, который сможет содержать поместье и продолжать бизнес на должном уровне.
Должен ли я платить коммунальные платежи зимой, когда мои апартаменты пустуют?
Да, одним из основных ежемесячных платежей является «комунидад» - это пропорциональная часть затрат на уборку и освещение подъезда, парковки, лифт и т.д., которая распределяется между всеми жильцами и варьируется между 30 евро и 150 евро в месяц. Дороже в апартаментах, расположенных в урбанизациях с бассейном, садом и другими экстрами. Вывоз мусора 50-90 евро в год, и 7-8 евро минимальный месячный платёж за свет и воду.
Могу ли я сам сдавать мои апартаменты ? И должен ли с этого платить налоги в Испании?
Конечно, вы можете сдавать в аренду ваши апартаменты в Испании. В этом случае, ваши налоги составляют 24% от общей прибыли аренды, если вы официально её декларируете.
A что там у вас с коммерческой недвижимостью? у вас на сайте только один отель нашел, а мне нужен целый этаж для офиса моего представительства в Испании, и с телефоном, Интернетом, подземным гаражом и спутниковой антенной и евроремонтом и в проходном месте. Найдете?
... Дело в том, что с точки зрения конфиденциальности, некоторые коммерческие объекты недвижимости наших клиентов мы стараемся не выставлять на всеобщее обозрение, так как многие из них – это действующий на данный момент бизнес, которому не нужна такая реклама. После получения вашей заявки, мы обязательно свяжемся с вами и предложим вам варианты имеющихся уже в нашей базе объектов. И конечно же, мы занимаемся поиском коммерческой недвижимости под заказ.
Задайте свой вопрос