Купить недвижимость в Испании

Статьи о недвижимости в Испании

Как оформить ипотеку иностранцу в Испании

Реально ли получить ипотечный кредит иностранцу в Испании? Испания положительно относится к иностранным инвертированиям в свою экономику. Если Вы можете подтвердить свою платежеспособность, и у Вас уже есть не менее 50-60% от стоимости покупки, то у Вас все шансы получить ипотеку на 25 лет под всего 3-6 % готовых и возможность выгодно инвестировать свои деньги.

При покупке недвижимости в Испании Вы сразу оказываетесь под защитой закона о частной собственности. Никто не может наводить справки о Вашей собственности в Испании и не может ее конфисковать. Это наилучшее инвестирование своих средств!

Единственный риск заключается в том, что Вы не узнаете, даст Вам банк ипотеку или нет, пока не заключите договор с продавцом и внесете аванс на его счет (Аванс бывает от 15% до 20 % и если вы передумали покупать, то не возвращается). А потом уже с купчей на недвижимость Вы идете в банк просить ипотеку. Гарантировать получение кредита может только oferta vinculante (связующее предложение) где прописана сумма кредита и основные условия кредитования. Вы ее получаете уже после того, как банк изучит Вашу заявку.

Как подтвердить свою платежеспособность? Прежде всего, нужна справка НДФЛ переведенная и заверенная нотариусом. А для предпринимателей справка из налоговой о доходах. По законам Испании, Вы не можете платить больше 30% от ежемесячного дохода.

Поэтому, если Вы хотите платить по ипотеке 600 евро в месяц, то должны показать доход не менее 2000 евро в месяц. Также хорошо иметь документы на разные доли в предприятиях и быть собственником недвижимости в России.

Не будем углубляться в технические вопросы оформления ипотеки и погашения кредита. Сейчас для Вас важно определиться с покупкой, взвесить свои возможности и если Вы решили купить недвижимость в ипотеку в Испании, то заранее в России позаботьтесь о всех нужных документах подтверждающих Вашу платежеспособность, сделайте копии документов, переведите и заверьте нотариусом. И конечно продлите загранпаспорт и оформите туристическую визу в Испанию на месяц.

По приезду в Испанию Вам нужно получить идентификационный номер иностранца (NIE Numero de Identificacion de Extranjero), вроде нашего ИНН, выдается в полиции в специальном отделе по работе с иностранцами. Для получения NIE Вам нужно сфотографироваться и сделать копию паспорта с визой. И заплатить за NIE 60 евро.

Так что в банк Вы предоставляете все свои оригиналы и копии документов о доходах, свой номер иностранца, копию на купчую с чеком, что Вы уже перевели аванс владельцу и декларацию об уплате подоходного налога (форма P60)

Через 3-4 недели Вы узнаете вердикт банка. Расходы на получение ипотеки составляют 1-2% от запрашиваемой суммы. Не своевременное погашение кредита приводит к штрафным санкциям из расчёта 25% годовых от задерживаемой суммы. Вы также должны регулярно платить коммунальные платежи (если они есть) и раз в год налог на недвижимость: примерно 0,15-0,2% от реальной стоимости жилья (0.5 % от кадастровой стоимости). Поэтому, если у Вас финансовые трудности Вы можете в любой момент выгодно продать эту недвижимость с ипотекой, а новый владелец оформит ипотеку на себя или внесет сразу всю стоимость.

Как видите, всё реально. А мы будем с Вами на протяжении всего процесса от выбора недвижимости до получения ипотеки и оформления покупки.

Статьи о недвижимости в Испании

Сельская недвижимость Испании
10 причин для покупки недвижимости в Испании, Коммуникации
Праздники Андалусии
Интернациональные школы в Марбелье
Порядок оформления покупки недвижимости в Испании для иностранцев
Как выбрать недвижимость в Испании? Плюсы и минусы покупки недвижимости.
Термины, недвижимость в Испании
Как оформить ипотеку иностранцу в Испании?
Экологический дом. Что это такое?